Valoraciones / Tasaciones
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Tasación y valoración son dos términos que están presentes en prácticamente todas las operaciones del mercado inmobiliario. Veamos pues, cuál es la diferencia entre ellos y cuál es su relación con el peritaje, también asociado a situaciones en las que se necesita una opinión experta.
Definición de Tasación
En sentido amplio, la palabra tasación se refiere a la acción de fijar oficialmente el precio máximo o mínimo para una mercancía (RAE). En el ámbito de la valoración inmobiliaria, es habitual referirse al “valor de tasación” cuando se trata de bienes inmuebles que van a ser garantía hipotecaria de un crédito o préstamo, ya que dicho valor debe ajustarse a lo regulado en la Orden Ministerial ECO 805/2003, en la que se hace referencia expresa al término “tasación” (valor de tasación, informe y certificado de tasación). Los valores de tasación calculados para las finalidades que contempla directamente la mencionada Orden (además de la garantía hipotecaria, se incluye la valoración del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones, de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias y de las entidades aseguradoras) solo pueden ser emitidas por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y sujeta a su supervisión. En la práctica, solemos asociar el término “tasación” a “oficialidad”, porque las valoraciones asociadas a la Orden ECO, principalmente la garantía hipotecaria, están muy presentes en la sociedad. Sin embargo, también existen otras normativas donde se habla de “valoración” de bienes inmuebles en lugar de “tasación” y en estos casos los valores determinados siguiendo sus requerimientos son igualmente “oficiales” (véase por ejemplo el valor de expropiación según la Ley de Suelo, el valor catastral según Real Decreto Legislativo 1020/1993 y otras).
Definición de Valoración
Una valoración es la acción y efecto de señalar el precio de algo, si nos ceñimos a la definición que aparece en el diccionario. Un concepto idéntico al de tasación. Utilizar uno u otro es, básicamente, una cuestión de matiz y de contexto. En informes de valoración de inmuebles con finalidades contempladas o realizadas de acuerdo con la normativa ECO se tenderá a hablar de “tasación” y en otros contextos regulados o no, lo habitual es emplear el concepto genérico de “valoración” (asesoramiento, valoración contable…). Valoración es también la palabra empleada en normativa internacional. En este concepto más amplio de determinación de valor fuera del entorno regulado se enmarcan también servicios particulares, como las valoraciones online, que asignan un valor a través de procedimientos estadísticos sin intervención humana y sin realizar comprobaciones in situ del inmueble. Existen numerosas herramientas en el mercado que ofrecen este servicio de valoración online, incluso gratuitamente. Es importante conocer qué ofrecen (una aproximación al valor) y cuáles son sus limitaciones. En ningún caso es un método aceptado para finalidades reguladas, como la valoración para garantía hipotecaria, que exige una tasación con visita al interior del inmueble realizada por técnicos habilitados de una sociedad de tasación homologada.
Definición de Peritaje
Todos conocemos situaciones en las que para determinar el valor de algo ha intervenido un perito (o, dicho de otro modo, se realiza un peritaje). El término perito es un concepto global, no solo referido al ámbito inmobiliario, que denomina a un experto en una materia específica. El peritaje sería el análisis resultante. Tiene una orientación muy técnica y habitualmente está asociado a valoraciones en un contexto judicial (un árbitro nombrado por un tribunal o un profesional que actúa como perito de parte). También es una figura habitual en el mundo de los seguros y conflictos de partes. Entre los tipos de peritaje, el más conocido es el peritaje judicial: en los procesos judiciales se suele recurrir a un perito judicial porque se necesita una opinión experta. Puede intervenir también en casos de perjuicio económico para establecer la cuantía del daño causado, o en investigaciones de accidentes, a la hora de identificar las causas y las responsabilidades. En esta labor de emitir un valor desde una perspectiva experta, los profesionales de la valoración o tasadores pueden actuar como peritos en procedimientos judiciales en los que se requiere una valoración objetiva y profesional.
Las tasaciones más frecuentes son:
Tasaciones bienes muebles e inmuebles
Tasaciones de fincas rusticas
Tasaciones de maquinaria industrial
Tasaciones de bienes para herencias
Tasaciones de joyas
Tasaciones de obras de arte
Tasaciones de embarcaciones
Tasaciones de empresas
